Immeuble mixte restaurant + 2 logements Puimisson

Situé en face d'une place, cet immeuble en monopropriété dans le centre de Puimisson se compose d'un restaurant comprenant deux salles de restauration pouvant accueillir environ 35 couverts, une terrasse extérieure autorisée d'environ 40 places, ainsi qu'une cuisine, une arrière-cuisine, un espace de préparation, une zone de stockage avec chambre froide et frigos et des sanitaires.

La partie habitation comprend deux appartements indépendants. Le T3 en duplex dispose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie avec WC et de deux terrasses. Le T2 comprend quant à lui un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.

L'ensemble forme donc un immeuble mixte d'environ 266 m² (local commercial de 126 m² au rez-de-chaussée et 140 m² d'habitation aux étages), chaque partie disposant de son entrée indépendante. Immeuble entièrement rénové (murs intérieurs, sols, sanitaires, plomberie et électricité). Vendu loué : les revenus locatifs actuels sont d'environ 20 000 EUR par an, soit une rentabilité brute d'environ 7,5 %.

Puimisson est un village typique du Languedoc, entouré de vignobles et de paysages vallonnés, offrant un cadre de vie calme et authentique. La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 300 jours de soleil par an, idéal pour profiter des terrasses et activités extérieures. À proximité, on retrouve Béziers, le Canal du Midi et les plages de la Méditerranée, accessibles en moins de 30 minutes. Le secteur est également apprécié pour l'oenotourisme, les marchés locaux et les balades dans l'arrière-pays héraultais.

Prix : 265 000 EUR. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
DPE : en cours de réalisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr